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朱中一:房地产行业正在面对四大挑战

和讯房产消息 8月8日,以“逾越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛在海南(楼盘)正式揭幕。此次大会上,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对房地产发展态势与企业面临的挑衅发表了本人的意见。
朱中一:房地产行业正在面对四大挑战

朱中一对目前调控效果表现了肯定:“在中央政府坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,分类调控力度加大,处所政府坚持“因城因市施策”,调控获得初步效果。”

朱中一以为,中央提出要加大对金融危险的管控和要稳定房地产市场,保持政策持续性、稳定性,加快树立长效机制的要求,控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷的政策估量也会放缓,房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等办法,再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位,因此,下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。但全国全年的这些指标确定还会超过2016年的最高程度。

“今后,随着长效机制的建立和基本性制度的完善,现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时,体现住房寓居属性的住房制度、购租并举的住房体系,及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善,房地产市场一定会朝着更加安稳健康发展。”朱中一表示。

从供求关联来看,1998年进一步深入住房制度改革以来,我国的房地产业得到了倏地发展,绝大多数的居民已根本解决了住房问题,今后我国房地产业的发展必将进入到增速下降、构造调整和品德晋升的常态时代。在朱中一看来,十三五时期,解决好城镇新居民的住房问题和改良原居民的住房条件,让更多的居民到达小康的住房水平,将是住房业改革与发展的主要任务。

会上,朱中一从城镇化过程、城市的更新改革、新经济业态的发展和居民消费进级的需要三个方面论证了房地产行业仍存伟大发展空间。“只管增速下降了,但由于城镇化还在连续推进的原因,所以房地产市场的总规模依然是很大的。”朱中一说。

此外,朱中一认为房地产正在面临四个方面的挑战。一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大,住房供给体系中租赁市场比例的提高,取得土地前提和本钱的提高,因此房地产企业必定要斟酌转型问题;二是在市场分化、变化及因城施策的条件下,房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差别和变化,来调整自己的战略和战术;三是如何适应绿色发展和进步修建工业化、住宅产业化水平的要求,尽力提高全装修房和装配式建造的比例;四是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

针对以上挑战,朱中一提出,企业一定要夯实自己发展的基础,处置好规模扩大、提高效益和防控风险的关系,统筹好国家利益、企业利益和百姓好处,这样才干持续发展。